Zarządzanie Nieruchomościami
Obsługa nieruchomosci
KOMWAD Sp. z o.o. istnieje na małopolskim rynku nieruchomości od 1994r. Specjalizujemy się w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami. Nasza oferta skierowana jest przede wszystkim do Właścicieli lokali we Wspólnotach Mieszkaniowych, którym oferujemy kompleksową obsługę ich nieruchomości . Podejmujemy również zadania związane z zarządzaniem innymi obiektami, w tym budynkami użytkowymi jak również cmentarzami.
Nasza oferta
-
zarządzanie i administracja
-
obsługa finansowo-księgowa
-
obsługę prawną – przygotowanie wymaganych dokumentów
-
obsługę prac remontowo-konserwacyjnych
-
obsługę wywozu nieczystości stałych
Nasze cele
Naszym celem jest zagwarantowanie naszym Klientom poczucia bezpieczeństwa i satysfakcjonującego poziomu kosztów utrzymania nieruchomości.
W tym celu zatrudniamy zespół doświadczonych zarządców nieruchomości, księgowych, specjalistów obsługi technicznej. To dzięki nim nie będą się Państwo musieli martwić o żadne bieżące sprawy Wspólnoty. W Państwa imieniu zawrzemy umowy z dostawcami mediów, wynegocjujemy korzystne stawki usług, ubezpieczymy nieruchomość, ustalimy zaliczki na pokrycie zarządu nieruchomością wspólną oraz zlecimy usuwanie awarii i dokonanie przeglądów technicznych budynku.
W naszej pracy wykorzystujemy nowoczesne oprogramowanie i niezawodne metody usprawniające obsługę nieruchomości, co sprawia, że współpraca z nami jest wygodna i bezpieczna.
Czym się wyróżniamy?
-
wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości
-
znajomością potrzeb i wymagań naszych Klientów
-
elastyczność i dostosowanie oferty do indywidualnych potrzeb
-
fachowa i rzetelna obsługa
-
racjonalne gospodarowanie funduszami zapewniające minimalizację kosztów utrzymania nieruchomości
-
konkurencyjne ceny świadczonych usług
Wybór odpowiedniego zarządcy to najtrudniejsze z zadań stojących przed właścicielami nieruchomości i zarządami Wspólnot Mieszkaniowych. To od tej decyzji zależy, czy Wasze codzienne życie zdominuje troska o bieżące sprawy i finanse związane z funkcjonowaniem Waszych nieruchomości, czy też będziecie w nich mieszkać.
Niniejszym mamy przyjemność zaoferować Państwu nasze usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi. Wyznaczony do opieki nad Państwa Wspólnotą Zarządca nieruchomości zagwarantuje, że zarządzanie będzie wykonywane rzetelnie według najlepszych standardów zawodowych z należytą starannością, przy maksymalnym zaangażowaniu dla Państwa dobra. Będą mogli Państwo liczyć na fachowe poprowadzenie wszelkich spraw organizacyjnych, prawnych, księgowych i technicznych, a co za tym idzie – na poprawę jakości zamieszkiwania.
Pakiet usług
Reprezentacja wspólnoty na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej; reprezentacja wspólnoty w stosunkach pomiędzy właścicielami (w cenie pakietu podstawowego proponujemy porady oraz usługi współpracujących z naszą firmą kancelarii prawnych).
Reprezentacja wspólnoty w stosunkach wewnętrznych, porady prawne, przygotowanie pism, opinii, generowanie wezwań, ewentualne przygotowanie pozwu do sądu, opracowanie uchwał i innych aktów normatywnych wspólnoty (regulaminów, statutów).
Otwarcie rachunku bankowego wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek (wybór banku oraz typu rachunków, przy czym współpracując z kilkoma bankami jesteśmy w stanie zaoferować korzystne ceny usług bankowych dla Wspólnot), prowadzenie wszystkich rozliczeń z dostawcami mediów;
Prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną (stałe monitorowanie i możliwość przekazywania na bieżąco informacji o stanie rozliczeń Wspólnoty jak i każdego indywidualnego właściciela lokalu); naliczanie i pobieranie od właścicieli opłat z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacyjnych, funduszu remontowego i innych związanych z utrzymaniem nieruchomości; pobieranie i windykacja dochodów z pożytków; przygotowywanie projektów planu gospodarczego; sporządzanie sprawozdań finansowych Wspólnoty w okresach ustalonych z zarządem.
Prowadzimy swoją kasę, w której opłaty od właścicieli przyjmowane są bez opłat i przekazywane na rachunki bankowe Wspólnot Mieszkaniowych.
Zawieranie, kontrolowanie jakości, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami mediów: wody, ciepła, prądu, gazu negocjowanie, zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku; dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji;
Prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali, wielkości udziałów, weryfikowanie stanu prawnego oraz faktycznego nieruchomości wspólnej; przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej; prowadzenie korespondencji z właścicielami; wyszukiwanie firm świadczących wszelkie usługi, organizowanie zapytań ofertowych na usługi i prace remontowe, montażowe itp. negocjowanie cen i warunków umów; organizowanie przeglądów okresowych dla nieruchomości.
Bieżący nadzór nad użytkowaniem obiektów budowlanych na terenie nieruchomości wspólnej w sposób zgodny z ich przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywaniem w należytym stanie technicznym i estetycznym celem niedopuszczenia do pogorszenia ich właściwości użytkowych i sprawności technicznej; prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego przeprowadzanie na koszt Wspólnoty okresowych kontroli obiektów budowlanych w zakresie przewidzianym w rozdziale 6 ustawy – Prawo budowlane;
Udostępnianie przedstawicielom jednostek organizacyjnych i organów upoważnionych do kontroli utrzymania obiektów budowlanych we właściwym stanie technicznym oraz do kontroli przestrzegania przepisów obowiązujących w budownictwie dokumentacji technicznej budynków, a także protokołów z kontroli obiektów budowlanych oraz ocen i ekspertyz dotyczących ich stanu technicznego; przestrzeganie obowiązków przewidzianych w rozdziale 7 ustawy – Prawo budowlane na wypadek zaistnienia katastrofy budowlanej; zlecenie i kontrola bieżących napraw oraz kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków; przygotowywanie planów remontowych; nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje – odbiór tych prac; wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych.